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戴德梁行認為，由於近幾年中國企業需求強勁，去（2016）年第4季中環商業區大約有20％的主要辦公空間都被中國企業所佔據，因此，看好中國企業的商辦需求，認為今（2017）年香港A級商辦大樓租金可望成長3?6％。



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據了解，從2014年起，到訪香港的中國遊客人數持續下滑，去（2016）年年減6.7％至4,300萬人，但若觀察香港旅館的數量，根據統計，截至去年3月底為止，香港旅館數量為257家、客房數合計達7.4萬間，明顯供過於求。

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▲陸客退燒趨勢衝擊香港房地產市場，商仲業者預期，將會有越來越多的旅館不動產逐漸被改成商辦出租。（圖／Tripresso旅遊咖提供）

對此，商仲業者認為，前幾年在香港面臨住宿短缺時，B級商辦大樓往往被改建成服務式公寓或旅館，但現在情況卻完全倒轉了。因此在考量收益之下，研判未來部分旅館不動產將逐漸被改成辦公空間、工作空間，或者是學生公寓。

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根據《日本經濟新聞》報導，今（2017）年以來，香港已有價值將近5億美元（約154.3億元台幣）的旅館不動產易手，其中還包括地產大亨李兆基名下位於九龍東區的1座旅館（以23億港元售出），凸顯出因陸客減少所造成的衝擊，使開發商逐漸尋求其他投資機會。

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